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万达签约嵩明,拟投100亿开发文旅综合体,是画饼还是真干?

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发表时间:2022-04-04 14:09来源:漫步云海涧

3月25日,在嵩明县举办的2022年一季度招商引资项目集中签约仪式上,万达美高梅登录入口管理 (珠海)公司、小麦资本与嵩明县签订了《嵩明万达五星级温泉美高梅登录入口及国际文旅项目》框架协议,拟投资约100亿元在嵩明职教园片区建设国际文旅综合体,包括商务、旅游、购物、娱乐、美高梅电子竞技、休闲、居住等功能,其中美高梅登录入口地块将打造以万达品牌为核心的高端商业区。


万达有意在嵩明开发项目早有传言,2019年5月,万达集团就曾在嵩明考察、洽谈,2020年9月,万达体育中国公司也到职教园片区考察洽谈,有意落地体育小镇。今年2月,嵩明县在安排2022年工作计划时透露,要积极推进万达文商旅综合体等21个重点项目,一个月后,双方终于签约。

其实早在此次签约前3个月,一家名为云南麦达房地产开发有限公司的企业就在嵩明注册成立,这家公司的控股方小麦资本以及背后的深圳前海中洲基金管理公司,看上去均与万达无关,但万达在国内的多个项目中都有小麦资本的身影,显示双方关系并不简单。嵩明万达文旅项目的开发投资,应该由这家麦达房地产公司负责。

嵩明万达文旅项目的拟建设地点位于职教园片区,这也是目前嵩明重点开发的区域,包括恒大阳光半岛、恒大文旅城、浩创半山云府、中骏云谷小镇、君和君泰、俊发空港城、嵩山溪谷等10多个项目都集中于此,万达文旅项目如果达到协议投资规模,将是嵩明最大的文旅项目之一。

但目前嵩明万达项目还只是签订了框架协议,何时真正落地还不得而知,甚至能否在短期内落地恐怕都有疑问。


嵩明本来是昆明发展文旅康养产业的重点区域,去年以前已经连续多年房地产投资高速增长,投资企业和项目也如雨后春笋般冒出来,截至2021年,在嵩明签约落地的文旅康养项目有20多个,总开发面积数万亩,投资额超过千亿,其中大多数在职教园片区,职教园片区也大有成为昆明下一个卫星城的势头。

但嵩明的这股发展势头在去年突然放缓,主要原因是去年国家对房地产企业的负债进行严格监管,划定“三道红线”,房企资金链普遍比较紧张,拿地和扩张意愿急剧下降,尤其是对于城市远郊项目、文旅商业项目敬而远之,所以去年嵩明多次土地出让均以流拍告终,其中仅去年9月26日杨林经开区就有8宗570亩住宅用地因无人报名而流拍;去年11月8日,杨林工业园区的两宗40.8亩住宅用地拍卖也无人报名。

除了房企退缩,更打击嵩明开发势头的是恒大在嵩明的多个项目停摆。

恒大是迄今为止在嵩明开发规模最大,计划投资最多的房企,有恒大文旅城、恒大养生谷、恒大阳光半岛等多个项目,开发规模1万多亩,远期计划更是达2万亩,涵盖住宅、主题公园、商业、美高梅登录入口、体育运动、医疗康养等多种物业和业态,都集中在职教园、杨林片区,是嵩明空港卫星城的支柱性项目,因为这几个超大项目一旦建成,不仅将为区域带来大量人口,周边其他项目甚至职教园的学校和常住人口,都依赖恒大几个项目提供的生活配套。

但恒大在去年下半年债务爆雷,嵩明项目全部停工,目前恒大虽然正在千方百计“保交楼”,但优先考虑的也是城市核心区的住宅项目,远郊文旅项目不仅恒大自己无暇顾及,潜在投资者也对这种项目不感兴趣。

受市场大环境和恒大的波及,去年下半年以来嵩明多个项目销售下滑明显,价格也不断下跌。


今年,虽然国家放松了调控政策,房企拿地意愿有所恢复,但房地产行业内的普遍共识是,核心城市的住宅用地风险不大,三四线城市、远郊土地,文旅商业土地则能不碰就不碰。

在这样的情况下,突然传出万达和嵩明签约,计划投资上百亿开发文旅综合体的消息,确实有点令人意外。不过,嵩明对外宣传此次签订的只不过是个框架协议,而且代表万达方面的仅仅是万达美高梅登录入口管理(珠海)公司,层级并不高,因为万达美高梅登录入口管理(珠海)公司不过是万达美高梅登录入口管理(上海)公司旗下10多家子公司中的一家,万达美高梅登录入口管理(上海)公司又隶属于万达美高梅登录入口管理公司,而万达美高梅登录入口管理公司又属于万达商管集团。


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